原标题:华远地产上半年销售61亿元,“可能面临土地储备不足局面”

8月22日,老牌国企房地产公司华远地产股份有限公司(600743.SH)发布2019年上半年业绩公告,公告显示,上半年,华远地产实现营业收入15.89亿元,同比增18.66%;实现归属上市公司股东的净利润1.85亿元,同比增211.22%。

对于华远的印象,公众多来自于地产界“大炮”任志强。官网显示,华远地产于八十年代初进入房地产业,控股股东北京市华远集团有限公司为西城区国资委全资企业。华远地产业务以“房地产开发及经营管理”为主业,涵盖住宅、写字楼、酒店、购物广场等多种业态。2014年10月底,任志强宣布退休,辞任华远地产董事长一职。

虽然是老牌房企氟利昂味道,但华远地产的规模却远远掉队。按照克而瑞研究中心发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示氟利昂味道,华远地产排在第135名。

在任志强执掌期间氟利昂味道,他曾表示,对于华远地产而言,他的定位更倾向于将其打造成一个“小而美”的公司,“我们不是贪大求洋、贪规模,而是更注重企业的安全性和对股东的高回报”。

公开资料显示,2018年2月,华远地产召开临时股东大会进行管理层“换血”,杜凤超任华远集团董事长兼华远地产董事长,同时开启华远地产的扩张之路。在杜凤超的设想中,未来,华远地产不但要实现规模扩张,3年~5年内实现500亿元的销售目标,还将围绕地产主业布局新业务。

2018年,华远地产曾开出120亿元的销售目标,2018年年报显示,华远地产实现销售签约额120.45亿元,擦线而过。

根据22日披露的半年报,今年上半年,华远地产完成销售签约额61亿元,同比增长43.2%,完成销售签约面积48.6万平方米,同比增长27.6%;完成销售回款50.1亿元,同比增长66.4%。

在建设方面,今年上半年,华远地产实现开复工面积382万平方米,同比增长48%;其中新开工117.9万平方米,同比减少28%;竣工7.6万平方米。

华远地产方面表示,公司发展战略清晰、目标明确。在十三五期间,公司始终坚持以房地产开发及经营为主业,在“规模与效益并举”的发展方针指导下,保障开发规模、盈利能力、品牌实力等方面稳定发展的同时,看准市场,积极寻求机会,实现稳步扩张。

公告显示,上半年,华远地产通过土地公开市场获得了新的土地储备,共计5个,其中2个项目位于石家庄,2个项目位于重庆市,1个项目位于银川市。

目前,华远地产开发项目布局北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、佛山、银川、涿州、石家庄等城市。

华远地产表示,公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础,而在取得新土地资源的过程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。政府对土地供应政策的调整,可能使本公司面临土地储备不足的局面,影响公司后续项目的持续开发。对此,公司将紧密跟踪国家和当地政府对土地政策调整的步调和趋势,利用公司在房地产行业的品牌优势,通过收购项目公司股权及与当地开发商联合开发等方式,拓宽增加土地储备的渠道和来源,以已进入的城市为主,逐步向其他有较大发展潜力的城市发展,有计划、有步骤地增加土地储备,保持公司土地存量足够公司三至五年开发所用,满足公司可持续发展对土地资源合理保有量的需要。

另据半年报数据显示,截止6月30日止,华远地产资产总计566.98亿元,资产负债率为85.06%。

截至8月22日收盘,华远地产报2.32元/股,微涨0.43%。

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